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Mehrgenerationenhaus ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

76456 Kuppenheim, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Wohn-Gechäftshaus befindet sich in einem Vorort von Rastatt. Kindergärten und diverse Schulen befinden sich vor Ort oder im nahe gelegenen Rastatt. Es bestehen auch gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Gastronomie mit gemütlichen Restaurants bieten viel Abwechslung. Eine bunte Freizeitgestaltung ist durch ein reges, breitgefächertes Vereinsleben gegeben.

Das Netz des öffentlichen Nahverkehrs (S-Bahn und Bus) ermöglicht ein schnelles Erreichen der Rastätter und Karlsruher Innenstadt. Leben Sie in diesem beliebten Ort und arbeiten Sie in Rastatt oder Karlsruhe. Die S-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1013
  • Objekttyp
  • Adresse
    76456 Kuppenheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    357 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    337 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    660 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1972 erbaute dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise errichtet.. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Zum Objekt gehören 3 Außenstellplätze.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. So wurde erst vor kurzem das Dach neu gedeckt, das Bad der 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG wurde gerade saniert.

Das gesamte Erdgeschoss und ein Großteil des Kellers werden vom Laden genutzt! Der Eingangsbereich ist ebenerdig und barrierefrei Das alteingesessene Geschäft liegt in einer gutfrequentierten Lage. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag.

Die einzigartige 205 m² große 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Geschoss. Über das Treppenhaus gelangt man in einen Windfang. Der Wohn-Eßbereich mit Diele mit 87 m² Wohnfläche ist als großzügig und repräsentativ zu bezeichnen.

Neben dem Gäste-Duschbad liegt abgeschlossen der Schlaf-Elternbereich. Es wird empfohlen, das ca. 10 m² großes Bad zu erneuern.

Von dem ca. 15 m² großen Westbalkon kann man bei einem Glas Rotwein die Abendsonne genießen. Eine Balkonsanierung ist notwendig. Die Wohnung steht zur Zeit leer.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je 77 m² (3 Zi) und 73 m² (2 Zi). Die 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet, die andere Wohnung steht leer. Eventuell könnte man auch beide Wohnungen zusammenlegen.

Im Jahr 1990 wurde das Anwesen erweitert durch einen Anbau auf der Dachterrasse. Dieser Anbau hat seinen besonderen Charme. Die äußerst großzügige Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt: Bitte rufen Sie uns unter der Telefonnummer 07 21 - 9 41 41 41 an. Am besten werktags zwischen 9.00 und 13.00 Uhr. In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.