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RESERVIERT – Kapitalanlage mit Wertzuwachs – Karlsruhe-Bergdörfer

76228 Karlsruhe, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Wohngeschäftshaus befindet sich in den Bergdörfern.

Im letzten Jahrzehnt wurden diese immer attraktiver. Sie haben eine hohe Wohnqualität mit entsprechender Nachfrage.

Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Die Buslinie 47 fährt direkt über die Südtangente zum Hauptbahnhof.

Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule stehen Ihnen in diesem begehrten Stadtteil von Karlsruhe zur Verfügung. Eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Durlach und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1372
  • Objekttyp
  • Adresse
    76228 Karlsruhe
  • Wohnfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    505 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    393 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gesamte vermietbare Fläche - 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (78 m²) - beträgt ca. 393 m² (ohne Keller und Garagen).

Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten. Im 1. und 2. OG verfügen die Wohnungen jeweils über eine Gästetoilette.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt 314,36 m².

In der Wohnung im Dachgeschoss ist die Toilette vom Bad getrennt. Sie ist momentan nicht vermietet. Diese Wohnung muss von Grund auf saniert werden.

Die anderen beiden Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind technisch in Ordnung, jedoch nicht modern und entsprechen dem Baujahr.

Teilweise wurden im 1. und 2. OG die Fenster zur Straßenseite erneuert.

Alle Mieter sind schon langjährig in diesem Haus und möchten gerne dort bleiben.

Die Gesamtmieteinnahmen von ca. € 33.426,- ergeben sich aus der monatlichen Garagenmiete von € 175,- und der Miete für die vier Einheiten von € 2.610,50,-. Dabei ist berücksichtigt, dass für das Dachgeschoss die Miete nach Sanierung angesetzt wurde.

Die Außenwände bedürfen einer Überprüfung bzw. einer Sanierung.

Die anstehenden Sanierungen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Deshalb entspricht der Kaufpreis einer 20,49-fachen Jahresmiete.

Aus Datenschutzgründen gegenüber der Mieter verwenden wir im Exposé keine Außenaufnahmen und nur wenige Innenaufnahmen.

Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, erhalten Sie die Möglichkeit, auf unser Homepage unsere AGBs, die Widerrufsbelehrung sowie Datenschutz zu akzeptieren. Anschließend erhalten Sie von uns weitere umfangreiche Informationen. Wir schicken Ihnen Links für Videos von Außenaufnahmen und dem Dachgeschoss. Vom EG, 1. OG und dem 2. OG haben wir von allen Räumen Fotos.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt: In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und Ihre Emailadresse anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.