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Top Lage am Südhang in Berghausen

76327 Pfinztal-Berghausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Anwesen liegt in guter, ruhiger, grüner und begehrter Wohnlage am Südhang in Berghausen.
Im Hochsommer wird es geschätzt, dass gegenüber Karlsruhe Stadt die Lufttemperatur 3°C bis 5°C weniger liegt. Besonders ist zu betonen, dass in Berghausen die Luftfeuchtigkeit bedeutend geringer als in Karlsruhe ist. Das Objekt liegt in der Frischluftschneise Pfinztal. Selbst im Hochsommer ist es abends angenehm frisch.

Der beliebte Ort ist in gut 20 Fahrminuten mit der S-Bahn von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Schnelle Verbindungen nach Karlsruhe Marktplatz und Hauptbahnhof sind gegeben. Die S-Bahnhaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung liegt ein überdurchschnittliches Vereinsangebot vor.
Berghausen bietet Ihnen diverse Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein beliebtes Gymnasium.

Die angrenzenden Wälder und Wiesen verleiten zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in freier Natur, diese sind fußläufig erreichbar oder mit dem Rad zu erkunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1399
  • Objekttypen
  • Adresse
    76327 Pfinztal-Berghausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    273 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus besteht aus einer Maisonett- und Dachgeschoßwohnung. Sie sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Die innenliegende Holztreppe verbindet das EG und das 1.OG.
Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die Netto-Miete beträgt p.a. 16.152,- €.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal sowohl für eine junge Familie als auch für Kapitalanleger.

Mit 6 Zimmern und einem ausgebauten Hobbyraum bietet Ihnen das Haus genügend Platz - auch für Gäste oder ein ersehntes Arbeitszimmer. Zudem ist das Haus durch bodentiefe Fenster sehr hell.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m², der angrenzenden Küche mit ca. 20 m² und der Gästetoilette. In diesen beiden Etagen ist Parkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse. Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten. Schon mit Beginn des Frühjahrs bis in den späten Herbst lädt die Terrasse zum draußen sitzen ein. Nicht nur durch die ruhige Anliegerstrasse, sondern auch durch schön gewachsene Büsche und Sträucher, werden Sie hier eine kleine Oase der Ruhe finden. Das Grundstück wurde optimal genutzt und lädt mehr zum Entspannen als zum Arbeiten ein. Eine Markise schützt Sie vor allzu warmen Sonnenstrahlen im Wohnzimmer und auch draußen auf der Terrasse.

Im 1.OG erwarten Sie Schlafzimmer, Kinderzmmer und Arbeitszimmer. Ebenso ist hier das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Sie beherbergt zwei weitere Zimmer, die Wohnküche, das Bad und eine Gallerie.
Besonders ist der herrliche Ausblick ins Grüne und die Ferne zu betonen.
Im Untergeschoß sind neben dem 24 m² großen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, 2 Keller- und 1 Waschraum für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage. Auch für Ihre Gartengeräte und Fahrräder haben Sie genügend Platz in einem Raum unter der Terrasse.

In diesem Haus werden Sie sich rundum wohl fühlen und das zu einem erschwinglichen Preis.

Energieausweis liegt aktuell nicht vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt:
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