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Ideal für 2 Familien – großzügiges Haus in KA-Rüppur

76199 Karlsruhe, Zweifamilienhaus zum Kauf

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen, verkehrberuhigten Anliegerstraße am Stadtrand von Rüppur - Kinder können hier auf der Straße spielen.

Dieser Stadtteil hat ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtugen. Er ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe.

Schnelle Verbindungen mit der Stadtbahn nach Karlsruhe, Marktplatz und Hauptbahnhof.

Die Verkehrsanbindung zur A5, zur Südtangente und zur B3 ist optimal.

Die Natur liegt vor Ihrem Haus - im Grünen und doch stadtnah. Laufen Sie durch die Felder oder gehen Sie mit Ihrem Hund an der Alb spazieren. Einen stadtbekannten Bio-Bauer können Sie mit dem Fahrrad erreichen - er züchtet seine Rinder selbst.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideal für 2 befreundete Familien - über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie in zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Einheiten sind fast gleich groß.

Die erste Adresse für anspruchsvolles Wohnen - nichts von der Stange. Sie werden sich hier sehr wohl fühlen. Ein Anwesen - sonnendurchflutet mit viel Glaselementen. Hier finden Sie ein echtes Zwei-Familienhaus mit ausgebautem Hobbyraum.

Vom Treppenhaus haben Sie jeweils direkten Zugang zum Erdgeschoss, zum Obergeschoss und zum Dachgeschoss mit ausgebautem Hobbyraum.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 151 m² zur Verfügung. Durch viel Glas sind die Räume sehr hell. In dieser Etage war eine Praxis untergebracht. Bauen Sie hier ein Badezimmer sowie eine Küche nach Ihren Wünschen ein.

Der unikate Grundriss des Wohnbereichs im Obergeschoss mit 135 m² Wfl. sowie der Galerie mit 23 m² ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und spiegelt anspruchsvolles Wohnen wider.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer liegt der Essbereich sowie die großzügige Einbauküche mit Kochinsel. Hier findet, wie bei vielen Familien der Lebenmittelpunkt statt. Das Wohnzimmer verfügt über eine extra hohe Raumhöhe mit deckenhohen Fenstern. Ein Wohlfühlbad und eine Gästetoilette runden dieses Angebot ab.

Für Platzliebhaber steht im Dachgeschoss ein riesiger, ausgebauter Hobbyraum mit 50 m² zur Verfügung.

Der Keller bietet jede Menge Staumöglichkeit. Zudem sind drei Räume in Wohnqualität mit Fußbodenheizung ausgestattet.

2017 wurden im Erdgeschoss und im Wohnzimmer im Obergeschoss die Fensterelemente erneuert.

Ingesamt bietet das Haus
151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
135 m² Wohnfläche im Obergeschoss
23 m² Galerie
50 m² Hobbyraum
Das sind insgesamt ca. 359 m² ohne Keller.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 133,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt: Ihre Emailanfrage richten Sie bitte über eines der gängigen Onlineportale oder über unsere Homepage an uns. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.