Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Ausblick Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - BILD Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Wohnzimmer in Haus 69 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Küche in Haus 69 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Balkon in Haus 69 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Wohnzimmer Haus 65 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Küche in Haus 65 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Duschbad in Haus 65 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Treppenhaus in Haus 65 Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet) - Seitenansicht mit Hinterhaus

Kapital durch Miete und Steuervorteil (Sanierungsgebiet)

76133 Karlsruhe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Lage

Das Objekt liegt in der Karlsruher Innenstadt im Sanierungsgebiet unweit des Europaplatzes.

Dieser Stadtteil ist ein gewachsenes Quartier mit hohem Altbaubestand und einer guten Versorgung mit Läden, Cafes und Restaurants.

In den letzten Jahren wurden viele Häuser grundlegend renoviert, was die Wohnqualität und dementsprechend die Nachfrage nach Mietwohnungen erheblich steigerte.

Die Straßenbahn sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es werden drei zusammenhängende Grundstücke - Stephanienstraße 65, 67, 69 - verkauft.

Straßenseitig stehen Wohnhjäuser. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Hinterhaus, das sich über drei Flurstücke erstreckt. Dieses ist duch die Hofeinfahrt des Hauses Stephanienstraße 67 zu erreichen.

Für den jeweiligen Eigentümer des Flurstückes 586 (Stephanienstr. 67) ist ein Gebäudenutzungsrecht auf dem Flurstück 587 (Stephanienstr. 65) eingetragen. Das heißt, das auf dem Grundstück gebaute Hinterhaus ist wirtschaftlich der Stephanienstr. 67 zu zu rechnen.

Der Zustand der Gebäude Stephanienstr. 67 und 69 ist technisch in Ordnung, jedoch nicht modern.

Im Haus Stephanienstr. 69 befinden sich fünf 3-Zimmerwohnungen zwischen 73,4 m² und 81,8 m².

Das Vorderhaus der Stephanienstr. 67 wurde um 1900 erbaut - mit entsprechend hohen Decken.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, im ersten und zweiten OG gibt es jeweils eine 4-Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss ist mit kleinen Appartements ausgebaut.

In beiden Häusern haben zur Straßenseite alle Fenster Isolierglas.

Teilweise wurden die Bäder erneuert.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den Planskizzen und der Mieteraufstellung entnehmen.

Im Haus Stephanienstr. 65 befinden sich fünf Wohnungen - im Erdgeschoss eine großzügige 1-Zimmerwohnung. Das erste OG bis zum DG wurde mit 3-Zimmerwohnungen ausgebaut.

Das Haus ist in einem guten Zustand. Es wurden regelmäßige Reparaturen und Modernisierungen vorgenommen (z.B. Isolierverglasung, neue, moderne Heizkessel, etc.).

Das Hinterhaus ist an eine Druckerei, ein Sportstudio und Dienstleister vermietet. Im Hinterhaus befinden sich zwei Garagen.

.

Sonstige Informationen

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt: Bitte rufen Sie uns unter der Telefonnummer 07 21 - 9 41 41 41 an. Am besten werktags zwischen 9.00 und 13.00 Uhr. In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.