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Karlsruhe-Weststadt – hochwertige Komplettsanierung mit Dachausbau

76135 Karlsruhe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Die Weststadt ist ein gewachsenes Quartier mit hohem Altbaubestand und einer guten Versorgung mit Läden, Kaffees und Restaurants.

In den letzten Jahren wurden in diesem begehrten Stadtteil viele Häuser grundlegnd renoviert, was die Wohnqualität und dementsprechend die Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeobjekten erheblich steigerte.

Die Straßenbahn sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs - um die Ecke auf dem Gutenbergplatz - sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1392
  • Objekttypen
  • Adresse
    76135 Karlsruhe
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    219 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Zimmer
    15
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2012

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus, massiv gebaut, voll unterkellert mit typischem Altbaucharme aus dem Jahre 1904.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, Kassettentüren und Parkettböden.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses.

EG: 3-Zimmer-Wohnung, 82,26 m² Wohnfläche, EBK, historisches Ambiente für Liebhaber, Wohnen mit Stil und Flair, Netto-Miete € 810,-.

1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit 101,79 Wfl., EBK, Balkon, lebensqualität für gehobene Ansprüche, sie ist frei, ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie.

2. OG: Sie wollen beneidet werden? 4-Zimmer-Wohnung mit 100,85 m² Wfl., EBK, Kamin, Balkon, nichts gewöhnliches, sondern etwas außergewöhnliches. Nett-Miete € 950,-.

DG: Nobles, erholsames Wohnen, hervorstechender Luxus auf 2 Ebenen.
Ebene 1 mit 3,5 Räumen, Dachterrasse, EBK und Bad, 97,34 m²
die Ebene 2 ist baurechtlich Hobby- und Hauswirtschaftsraum, mit neuem großzügigen Bad, ausgebaut in höchster Wohnqualität. Dieser Bereich mit 38 m² ist über eine neu erstellte Treppe zu erreichen. Das DG hat insgesamt eine vermietbare Fläche von 135,34 m². Die Wohnung ist frei.

Das Souterrain wurde schrittweise von 2010 - 2012 mit einer Nutzfläche von 31 m² ausgebaut.

Die Wohnflächen wurden vom Eigentümer (Architekt) neu errechnet. 382 m² Wfl. plus 38 m² Dachgeschoss Ebene 2. Somit ergibt sich eine gesamte vermietbare Fläche von 420,24 m². Einschließlich Souterrain beträgt die Wohn-Nutzfläche Fläche 451,24 m².

Besonders interessant ist dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die auf eine wertvolle Bausubstanz wert legen, keinen Reparaturstau möchten und möglichst wenig Arbeit und Zeit investieren wollen. Das Objekt ist durch die beiden freien Wohnungen und dem freien Souterrain für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Ausstattung

Das Haus wurde komplett saniert. Kostenaufstellung und Rechnungen liegen vor.

Für die Umbau- und Sanierungs- und Modernisierungsleistungen ab 2009 (Baustelle bis 2012) liegen Bau- und Denkmalsrechtliche Genehmigungen vor.

Nachweis der Bauleistungen; Grundrissänderungen, Ausbau des Dachbodens als Wohnung, Einbau von modernen Bädern und Einbauküchen, denkmalsgerechte Sanierung allen Holzwerks, aller Parkettböden, Einbau einer Dachterrasse, Einbau von offenen Kaminen, Einbau neuer Isolierfenster, Dach und alle Außenwände innen gedämmt nach EneV (10 cm bzw. 30 cm), Sanierung und Tektonisierung des Gartenhofes, Gipser und Malerarbeiten, Einbauschränke, interne Treppe, neue Elektro-Installationen, neue Etagenheizungen mit Warmwasserherstellung, Kellerdeckendämmung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1904
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Angaben konnten nicht überprüft werden. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kontakt:
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