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Provisionsfrei für Käufer – Mehrfamilienhaus in Durlacher Altstadt mit Abrissgrundstück

76227 Karlsruhe, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Durlach befindet sich im östlichen Teil von Karlsruhe. Es ist ein sehr beliebter Wohn- und Bürostandort. Die Karlsruher Innenstadt ist vom Büro aus mit dem Auto oder der Strassenbahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Das Büro liegt im Zentrum der Altstadt von Durlach, unweit der Straßenbahnhaltestelle. Der Durlacher Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Büro liegt bestens zur Autobahnausfahrt Karlsruhe-Durlach oder Karlsruhe-Mitte, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B3. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage optimal für auswärtige Mitarbeiter.

Ein Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Restaurants bieten einen speziellen Mittagstisch an. Genießen Sie Toscana Flair auf dem Durlacher Marktplatz und in den Biergärten. Hier fühlen sich Ihre Mitarbeiter wohl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1459
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    76227 Karlsruhe
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    409 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1715
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Vorderhaus umfasst 3 Einheiten mit jeweils Drei-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 212,5 m² Wohnfläche.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltunsmaßnahmen druchgeführt. Z.B. wurden 2020 einige Fenster im Vorderhaus an der Vorderfassade und im 2. OG an der Hinterfassade zum Teil ausgetauscht, im Dachgeschoss Neubau des Bades und Neuverlegung der Elektrik. 2023 Teilrenovierung der Wohnung im 1. OG.

Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle vermietet - sie gewährleisten eine verlässliche Einnahmesituation. Der Seitenflügel wurde 1951 erstelltl.

Im Hinterhaus, 1968 erbaut, befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und 83 m². Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Haus eine Baugenehmigung vorliegt, mit insgesamt 280 m² Wohnfläche nach DIN 277 über vier Etagen. Nach Abriss des alten Gebäudes haben Sie die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen gemäß Baugenehmigung Ihr neues Haus zu bauen. Dies wäre in der Durlacher Altstadt eine seltene Gelegenheit, in einen Neubau einzuziehen, zumal die Lage sehr ruhig und zentral ist. Ein besonderes Highlight ist der vor dem Haus liegende Garten - in der Durlacher Altstadt eine Rarität. Auch für einen Autostellplatz im Hof ist gesorgt. Die Mieter haben Fahrradstellplätze.

Dieses 3-Familienhaus mit Baugrundstück ist ideal für Projektentwickler und Familien, die nach einem geräumigen, vielseitig nutzbaren Zuhause suchen.

Dieses Anwesen wird im exsklusiven Alleinauftrag von Sturm Immobilien angeboten.

Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1715
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Gas-Heizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Kontakt: In Ihrer Emailanfrage bitten wir SIe, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Adresse anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.
Als Interessenten dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden mit telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm GmbH!

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