Drei Generationen unter einem Dach – mit zusätzlichem Baugrundstück in Knielingen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert.
Im Haus befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen, die übereinander liegen. Sie verteilen sich auf drei Geschosse, zuzüglich eines Hobbyraumes im Untergeschoss, der bisher als Büroraum genutzt wurde. Die Wohnungen sind durch das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Ideal ist es für eine große Familie mit drei Generationen oder eine Wohngemeinschaft: jeder hat sein eigenes Reich, aber trotzdem kann man zusammen in einem Haus leben.
Auch für Kapitaleinleger ist dieses Haus interessant, da in der Nähe das Siemens-Gelände liegt, mit entsprechend guten Vermietungsmöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit, auf dem 904 m² großen Grundstück ein weiteres Haus zu errichten. Die Stadt Karlsruhe hat einen qualifizierten Bebauungsplan erstellt.

Besonders hervorzhuheben sind die großzügigen Grundrisse, die heute noch zeitgemäß sind.

Das Haus wurde 1983 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es liegen zwei Grundbücher vor, jeweils für das Dachgeschoss und für die zusammengefasste Einheit von EG und 1. OG.

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Esszimmer (49 m²). Angrenzend an diese Räume wurde 1995 ein Wintergarten angebaut (Baugenehmigung liegt vor). Der obere Teil des Wintergartens hat ca. 20 m², der untere Teil hat ca. 5 m² Fläche. Zu erwähnen ist hier die neue Fußbodenheizung. Das Bad wurde im Jahre 2000 neu gestaltet. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnung im EG ist sowohl an die zentrale Heizung als auch an die Warmwasserversorgung angeschlossen.
Wohnfläche 128,04 m²,Terrasse anteilig 0,25%

1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-Toilette, Abstellraum und großzügiger Wohnküche mit Vorratsraum. Der Balkon ist vom Wohn- und Kinderzimmer zugänglich. Die Wohnung ist an die zentrale Gasheizung angeschlossen und die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Bodenbelege wurden 2018 erneuert (Laminat).
Wohnfläche 100,92 m²,Balkon anteilig 0,25%

DG: Erholsames Wohnen mit geräumigem Wohn-Essbereich, Gäste-Toilette und Markeneinbauküche. Die Wohnung besitzt eine Etagengasheizung und eine Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer. Wohnfläche 68,45 m².

Die Wohnungen im EG und DG sind frei. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet.
Übergeben wird außerdem die Planung eines Architekten für einen mehrgeschossigen Anbau/Erweiterung im Bereich des vorhandenen Wintergartens.

Besonders interessant ist dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die auf eine wertvolle Bausubstanz wert legen. Die Stärke der Außenwände dieses Objektes liegt bei 36 cm und nicht wie üblich bei 24 cm. Das Objekt ist durch die beiden freien Wohnungen und dem Hobbyraum auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Energieausweis vom 26.10.2008 mit 184 kWh/(m²a) liegt vor. Ein neuer Energieausweis wird -soweit vom Käufer gewünscht- auf Kosten der Eigentümer erstellt werden.
Die energetischen Daten des Anwesens haben sich nicht geändert.

Ausstattung

Das Dachgeschoss wurde 1983 zur Wohnung ausgebaut. Kostenaufstellung und Rechnungen liegen vor.

Es wird empfohlen, einige Sanierungen vorzunehmen: Fenster EG und 1. OG, neue Heizung, Überarbeitung der Fußböden im EG und DG. Dämmung der Kellergeschossdecke. Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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