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Villa Fernblick – die feine Adresse in KA-Hohenwettersbach

76228 Karlsruhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Anwesen liegt in guter, ruhiger, grüner und begehrter Wohnlage in Hohenwettersbach.

Der beliebte Stadtteil ist nur wenige Fahrminuten - über die B10 - von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Schnelle Verbindungen nach Karlsruhe Marktplatz und Hauptbahnhof sind gegeben.Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung liegt ein überdurchschnittliches Vereinsangebot vor.
Für Kleinkinder stehen Kindergärten zur Verfügung.
Das Gymnasium von Durlach ist nur wenige Kilometer entfernt.

Der neue Golfclub Gut Batzenhof mit seinen 27 Bahnen liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Ein Supermarkt mit ca. 7.400 m² ist in Planung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1337
  • Objekttypen
  • Adresse
    76228 Karlsruhe
  • Wohnfläche ca.
    353 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    574 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die erste Adresse für luxuriöses Wohnen - nichts von der Stange, wenn Sie mehr zum Exklusiven neigen. Ein Traum kann Wirklichkeit werden. Sie suchen das Besondere, dann schauen Sie mal rein.

Das Grundstück von diesem tollen Haus hat 574 m². Es ist dafür besonders pflegeleicht.

Die Süd-West-Lage des Hauses ist uneinsehbar. Aufgrund der Hanglage liegen die anderen Häuser unterhalb des Grundstückes - Sie haben einen freien Blick ins Tal.

Frühstücken auf der Terrasse, Grillen auf der Terrasse, sonnen Sie sich in Ihrem wunderschönen Garten. Ausrichtung dieses Anwesens Ost, Süd und West, d.h. von morgens bis abends Sonne pur!

Ein Gebäude der besonderen Art, eigenwillig mit viel Glaselementen. Die Design-Architektur ist ein Unikat, der Stil ist zeitlos und keinem bestimmten Jahrzehnt zuzuordnen. Die Bilder geben nur einen Bruchteil des Stils wider - Sie müssen die Räume sehen und auf sich einwirken lassen.

Der imposante Wohn-Essbereich mit 83 m² signalisiert Luxus. Diese Wohnoase der Extraklasse sucht seinesgleichen. Der Wohn-Essbereich hinterlässt nicht den Eindruck einer großen Halle. Er spiegelt eine harmonische, nevauvolle, facettenreiche Architektur wider. Trotzdem ist er familienfreundlich und bietet Platz für viele Gäste, Partys und Empfänge.

Die Küche, das Wasch-Bügelzimmer sowie die große Speisekammer haben eine wohl durchdachte Anordnung, die die Hausarbeiten sehr erleichtern.

Der repräsentative, lichtdurchflutete Eingangsbereich mit dem großzügigen Treppenaufgang bietet eine Gästetoilette und eine geräumige Garderobe. Es besteht die Möglichkeit, zwischen dem Treppenaufgang und dem Wohnbereich eine Glastür anzubringen. Besucher, die in Ihren Bürobereich im ersten Stock möchten, haben so keinen Einblick in den Wohnbereich - somit wird die Privatsphäre geschützt.

Die Villa ist genehmigt mit einer Einliegerwohnung und vier Stellplätzen in der Garage, die umgebaut ist und drei Stellplätze und zwei Kellerräume beinhaltet. Platz genug für einen Oldtimer und Motorräder. Neben der Garage liegt ein wohltemperierter Weinkeller.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater, großzügiger Einliegerwohnung, die auch über eine Treppe im Haus erreicht werden kann, ist nicht mit anderen Häusern zu vergleichen. Ein Refugium zum Wohlfühlen für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive. Der unikate Grundriss mit 353 m² Wfl. spiegelt anspruchsvolles Wohnen wider. Die imposante Wohnhalle mit 83 m² allein signalisiert schon Luxus.

Aktuell liegt kein Energieausweis vor.

Ausstattung

Ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein gutes Raumklima.
Im gesamten Haus befinden sich drei Bäder.

Ein besonderes Highlight ist das erste Obergeschoss, bestehend aus Elterntrakt und Jugendbereich mit jeweils eigenem Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist, dass alle Räume übergroß sind - ein Paradis für Kinder.
Neben dem äußerst geräumigen Elternbereich mit Blick ins Tal liegt ein getrennter Ankleideraum und das extrem große Wohlfühlbad.

Sehr paraktisch ist auch die Wäschewurfanlage - auf allen Etagen können Sie Ihre Wäsche in die Waschküche befördern.

Er ist in Wohnqualität ausgebaut. Zwei abgeschlossene Räume, ein Bad, eine Toilette sowie eine Sauna runden das Angebot ab. Eine Nutzung der Räumes ist auch als Arbeitszimmer oder Fitness-Studio denkbar.

Anstelle einer herkömmlichen Dämmung haben die Außenmauern statt 24 cm 35,5 cm dicke Porotonsteine.

Eine Solar- und Photovoltaik-Komplettanlage sind optional.

Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne, die 6.000 Liter fasst und einen Öltank für die Zentralheizung. Diese befinden sich unter der Erde. Die Eigentümer haben sehr großen Wert auf Energieeinsparung und niedrige Nebenkosten gelegt.

Das Haus hat leichte Hanglage. Im unteren Geschoss liegt die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit drei Räumen. Sie ist ebenerdig durch einen separaten Eingang zu erreichen.

Vom Haus aus gelangen Sie trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage. Hier befinden sich auch weitere Kellerräume.

Die Einliegerwohnung hat für Sie steuerliche Vorteile. Die Einnahmen aus Miete und der Stromeinspeisung an die Stadtwerke betragen jährlich ca. € 11.000,-. Bei einem angenommen Zinssatz von 1,5 % und 2 % Tilgung mit entsprechendem Eigenkapitaleinsatz können Sie ca. € 285.000,- finanzieren. Das mindert das Finanzierungsvolumen bzw. die monatliche Belastung.

Diese Villa ist für die große Familie. Die vermietete Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Raumreserve. Es stehen Ihnen insgesamt 353 m² Wohnfläche und ca. 45 m² ausgebauter Hobbyraum in Wohnqualität zur Verfügung. Sie können hier drei Generationen unterbringen. Die ältere Generation hätte in ihrem Wohntrakt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu sein.

Kontakt: Bitte richten Sie Ihre Anfrage über die gängigen Portale oder über unsere Homepage an uns. In Ihrer Anfrage bitten wir Sie, auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.

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